对于目前全国的几大地产巨头,尤其是广州深圳的这几家,他进行了非常仔细的了解,连他们的发家史他都细细地追溯起来了。
他发现,广东的这几家地产巨头,都有一个共同的特点:公司成立在八十年代中后期,真正壮大是在九十年代中期以后,抓住了我国改革开放大发展的机遇,而且走的都是中端路线:建造中产阶级能买得起的好房子,用高品质的房产,最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。
看到别人的发家史,吕桦陷入了沉思。
地产行业已经进入了疯狂发展的阶段,而不是良性发展,现在绝大部分城市的房价,已经失去了理性,超出了绝大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建来给老百姓住的,那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的,一个是价格太高,老百姓买不起,二来是,真正能买得起房子的人,他又根本不入住,因为这些人是俗称的“炒房团”,“囤房户”,这些人名下有很多很多的房子,都是空着的,而真正需要房子的人,却是买不起,或者是买了一套房子,倾尽一家三代人的所有积蓄,小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场,让吕桦看到了背后存在的风险,这个时候准入这个门槛,似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后,吕桦觉得自己当初真是太理想化了。
赵明强跟他说的,高利润伴随的就是高风险,当时他还不以为然,现在想来,还真是有道理的。
余河县委政府开发石默洲这块地,是为了拓展余河县城的区域,打造一个更美丽更人文更有城市气息的余河,但是,如果政府把地价定得很高很高,或者说通过拍卖的方式把地价给抬高,那么,高地价就决定了高成本,可是,在余河这样一个小地方,如果把房价定得很高,高出余河百姓的承受能力,那么,这样的房子建起来,余河人民无力消费,又如何能实现高利润?
任何一个行业,错过了最佳的发展机遇之后去进入,都不是那么利好的事情。
想到这里,吕桦的心情变得沉重起来。
他很明白,他的这次转型,如果想获得成功,那一定是在杜秀青的鼎力支持下,在低地价的前提下,才能实现的。
就在他为此深思熟虑的时候,赵明强给他打来了电话。
赵明强告诉吕桦,他物色到了一家合适的地产公司,老板想转行,以低价转让该公司的资质。
吕桦二话没说,和赵明强一起去面见老板,详谈此事。
就在面见那个地产老板之前,吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。
赵明强看着吕桦,沉思了一下,说:“你的担心是有道理的,毕竟这个市场已经到了失去理
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