”
刘守谦点了点头,“对,我们的在册职工和退休职工,加在一起约三万人。两千亩的新宿舍区,才能解决我们全部职工的住房问题。”
白手笑了,“刘厂长,你们的如意算盘打得太如意了。照你们这样的要求,我可就无利可图了。”
刘守谦也笑了,做着手势说道:“所以要谈判,所以要谈判嘛。”
白手松了一口气,能谈判的问题就不是问题。
回到腾飞大厦,白手没有直接回自己的办公室,而是去房地产开发公司找丁小洁。
丁小洁好奇的问,“咦,你怎么来了?谈判这么快就结束了?”
“第一轮谈判,就是走个过场而已。”白手走到丁小洁的办公桌边,坐在她的办公椅上。
丁小洁笑笑,赶紧去把门关上。
虽然是那种关系,不少人也知道,但丁小洁在公司里还是比较矜持的。
老板坐在女下属的办公椅上,被人看见,影响不好。
白手说了刘守谦的要求,让丁小洁帮他算算,需要增加多少开支。
丁小洁拿着计算器算起来。
“新厂区增加三百亩。按标准厂房的价格,成本约每平方米两百块。再加其他开支,大概需要增加零点五亿的支出。”
“这个开支倒不算大。”
“新宿舍区从八百亩增加到两千亩,多出一千两百亩,这成本就大了去了。就按容积率一比一计算,一千两百亩就是八十万平方米,按现在每平方米的造价,就是整整三亿多。”
白手又道:“丁姐,你再帮我算算利息支出,和因为五年物价上涨造成的额外支出。”
丁小洁道:“你得给我两个数据。整个过程你需要多少钱,和五年内的物价上涨指数。”
“预计除自有资金外,再向银行借贷五个亿。至于物价上涨指数,就定每年百分之二吧。”
丁小洁又是一阵猛算。
“利息支出两个亿,因物价上涨的额外卖出,大概是一个亿。”
白手自言自语道:“零点五亿加三亿,再加两亿加一亿,总共是六点五亿。你和乔教授上次算过,毛利是三十亿。三十亿减去六点五亿,还有二十三点五亿的利润。”
“这是纯利润。”丁小洁微笑道。
白手摇了摇头,“误差呢?意外因素呢?”
丁小洁道:“按内部的预算规定,误差百分之五,意外百分之五。减去这百分之十,还有二十一点一五亿。我抹去零头,还有二十一个亿。”
白手笑着问,“二十一个亿多吗?”
丁小洁反问,“二十一个不多吗?就照五年计算,每年也有四点二亿诶。”
“哼,亏你还是个常务副经理。丁姐,你漏算了一个重要环节。”
“什么重要环节?”
白手道:“一边是新厂区建设,一边是新宿舍区建设,一边是老厂区商品房开发。以咱们的施工能力,肯定干不了,这就需要转包给别人。我的姐,你忘了这个重要环节。”
丁小洁不好意思的笑了笑,“对对,我忘了这个重要环节。按咱们的规矩,项目转包给别人,利润至少给他们一半。这样一来,咱们的利润就只剩下了十点五亿。按五年计算,每年只有二点一亿。”
白手笑笑,“我的姐,你还漏算了一个因素。”
丁小洁怔了一下,竟然没想出来,“哎,你能不能一口气把话说完呀。”
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