秀才说,要是按照新标准,我公司至少有一半项目要被毙掉。”
张孝南倒吸一口凉气,“这还让人活吗?”
白手道:“国家现在对商品房的年限,还没有一个统一的标准。但新标准有个规定,商品房的使用年限,至少要达到五十年。老李,老张,你俩扪心自问,你们造的房子能住五十年吗?”
“不能,设计就是三十年为限的。”张孝南道。
李玉宝道:“这么说吧,虽然是三十年,但三十年后,修修补补,还能再住二十年。”
白手道:“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区,商品房居住年限,要逐步划定到统一的七十年。你们想想,七十年的居住年限,建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉宝点了点头,“看来,咱们的新项目,在设计方面,都要上一个新台阶了。”
白手嗯了一声,“不错,建筑成本至少需要提高百分之十,大概在百分之十到百分之十五之间。”
“大家又要重新学习,伤脑筋啊。”李玉宝叹道。
“小白,除了这个,还有哪些新变化?”张孝南问。
思索一下,白手道:“主要是三个变化吧。第一个,正式建立商品房市场。也就是说,单位分配房和市场商品房双轨并存,直到商品房完全取代分配房。”
李玉宝道:“这对咱们来说,是一个天大的好处。”
“第二个,公共面积均摊制度。我听说,这是学香港地区的,南方那几个特区已经在试行了。”
张孝南道:“这对咱们来说,也是大大的好处。”
“第三个,是商品房预售制。就是说,以后咱们造房子,不用等造好了再卖。只要建到某个程度,只要拿到销售许可证,就可以提前把房子卖出去。”
李玉宝拍着大腿大赞,“好制度,这是好制度。”
张孝南也是大加赞赏,“这样的话,咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖,利息就能省好多嘛。”
不料,白手却连着冷笑三声。
“两个鼠目寸光,一对井底之蛙。”
李玉宝和张孝南互相看了看,并没有生气。
“小白,讲出你的道理。”李玉宝道。
“就这一条,不仅对咱们没好处,对咱们反而是个伤害。”
“哎,讲出道理来啊。”张孝南道。
“你俩缺资金吗?”
李张二人摇头,一般情况下不缺,即使缺了,也可找银行贷款。
“商品房预售,无非能帮你俩省点利息钱。请问两位,羊毛出在羊身上,那点利息钱,难道不是由买房者负担吗?”
李张二人点头,白手说得没错。
白手道:“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说,预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕,减少资金链断裂的可能,可以把公司规模搞得大一点。”
李张二人又点了点头。
“但是在无形之中,房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发,最难的就是资金问题。这个预售制一出,没钱的人也能参与,傻瓜也知道怎么干。你们想想,小鱼小虾都进来了,咱们的日子是好过了还是难过了?”
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