程,需要一些变动,最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。
“不要大笔的投入资金?取消装修这一块?然后再预估一个价格出来去做预售?”徐坤眉头一皱。
“大致是这样。”我点头道。
“可是陈总,这一块我们公司是有想过,可是不装修,毛坯房去卖,我们就更没有利润的空间了。”徐坤尴尬一笑。
“割肉总比拖着要好,装修的或者还在装修的,可以继续,没有开始装修的楼,都可以停工了,采购装修材料这一块,也可以停止了,至于小区内的绿化可以按照之前要求去做,与其花那多钱,倒不如开支节流。”我继续道。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼,接着道。
“市场调查,附近一带均价,新房二手房,别墅小区,市场认可的均价如果你这边有,可以给我一份,我看看,另外市场开发做到了哪一步,我也可以看看。”我说道。
“这样,我回公司里,我发给你,陈总你有邮箱吗?”徐坤问道。
“有,我现在只是和你浅谈一些我的看法,真正需要怎么去做,你自己要考量,毕竟我第一次来这,对这里只是初步了解。”我说道。
“我知道,这些都是建议嘛。”徐坤点了点头。
“行,那我先回去了,我的邮箱我待会发你。”我说道。
“好。”徐坤答应一声。
很快,我驾车离开这个项目工地,并且在附近一带开了一圈,算是了解这里的一些商圈,不久之后,我回到了酒店。
伤脑筋!
这个项目的的确确有些骑虎难下,要知道杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房,七万五一平,预售能卖出去吗?三百平差不多两千万出头,两千万出头买在魔都市区高层新房投资,比这里涨幅肯定明显吧?投资的意义何在?
价格高了,的确有些虚高,靠装修去拉回利润,我虽然反对,但其实这其中也不是没有道理,这三百平的房子算一平米装修一万五,三百平就是四百五十万的硬装,客户会买账吗?
刚刚那些样板别墅,我也看过,大致上怎么说呢,大概是我看过很多装修豪华的私人别墅,而且主人都是企业老总,所以大致上我也觉得也就普普通通,没有什么特殊之处,装修是一个无底洞,我当然明白,但是龇牙咧嘴说这房子我装修了多少钱,一平米是多少,就跟刚刚那个例子,带装修去卖,一套一百三十平的房子装修有四十万,对于老百姓来说,或许四十万已经硬装软装都有了,区区一个硬装四十万,人家能吃这一套吗?
这件事,我觉得今晚还是问问蒋芳,蒋芳也算是半个地产老板出道,跟着周耀森还做过南庭别院的大项目,南庭别院均价五六万,号称滨江最豪别墅,相信蒋芳这边会有一些看法。
在酒店的房间睡过一个下午觉,我感觉时间差不多,洗漱一番,给蒋芳打了一个电话。
蒋芳说下午六点肯定在家,叫我直接过去就行。
离开酒店,我就对着蒋芳给我的定位地址赶了过去,差不多一个小时,我来到了蒋芳的别墅。
蒋芳的别墅可以说是豪华别墅小区,而且面积也非常大,蒋芳说过这别墅八万一平,装修花了一千万出头。
别墅是自动门,进门可以看到三层大别墅,这别墅大门和墙都三米高,上面有高压线和摄像头,还有警报灯装置,据说这别墅区和公安系统联网。
“小陈,你来了。”蒋芳走出别墅大厅的自动玻璃门,对着我一步步走来。
“蒋姐,你到家多久啦?”我将车子一停,从后备箱拿出两瓶上好的红酒。
“一个小时吧,因为怕堵车,提前回来的。”蒋芳露出微笑。
蒋芳在全国很多城市都有房产,她不单单只有这一个住处,记得魔都、苏城和海城,以及雾都和京都,都有一些房产,早期他投资房产不少。
今天的蒋芳穿着一条黑色长裙,身材前凸后翘,一头波浪长发垂至后腰,她浅浅的笑着,显然心情不错。
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