的利润他们自己赚了,管理人的薪资自然要上调一些,但总体来说还是赚的,也能确保人员的构成简单,不会出现复杂的情况。
花费两天的时间,在探访了所有管理人后,双胞胎摸清了所有公寓的近况。
总体来说两人还算满意,接下来自然是和管理人谈保洁问题,同时让他们清楚新boss是谁。
为此两人从家里借了辆车,由莱莉开车,在每天放学后带着他们到处走访。
整整一周双胞胎都在为公寓忙碌,但也搞清头绪,正式从秘书室里接过公寓的管理权。
“首先要解决的是空房,我们可以从学校入手。”肥水不流外人田,学校里有很多人都是租房住,双胞胎自然不会放过面前的客源。
“我们可以在学校门口打广告,给学生们提供一定的优惠……总比空着要好。”莱莉也加入到讨论中。
三人用午餐时间讨论出可行的办法,晚上准备好所有需要的资料和宣传单,第二天就开始在学校发放。
效果还不错,询问的人很多,一部分教职工也找上门来,对里面提到的优惠很心动。
这年头教职工的薪水并不高,想要买房只能到布鲁克林、新泽西或皇后区看看,不提安全问题,交通就是很大的麻烦。
所以,大多数教职工都在附近合租,3~4人一间,不必担心安全,环境好,距离近,也能负担得起。
但是现在有更好的选择,位于东西上城区,自然让人更为心动。
用同样或更低的价格,居住的环境变得更好,谁也不会拒绝这样的机会。
接下来就是安排看房日,也就是所谓的‘开放日。’
因为公寓过多的原因,双胞胎不得不临时聘请一家小型中介公司来负责此事。这家中介公司也是熟人,是莱莉的舅舅开的。
“回馈如何?”开放时间原定7点结束,最后持续到了8点,看房的人络绎不绝。
“37人有意向,其他人表示还需要再来看看,他们都是合租的。”把登记表交给艾登,拉迪目光灿灿的看着艾登。
这就是正在和侄女谈恋爱的年轻人,据说他们是纽约的某个大家族后裔,只是姐姐娜塔莎一直不肯告诉他实情。
拉迪之前半信半疑,但从今天发生的事来看,仅是他们所拥有的财富,就已经让他暗暗乍舌。
“看来我们需要继续努力。”仅有37个意向,双胞胎因此开心,但却并不满足。
他们希望能够让公寓一间不剩,这就是他们近期的计划和目标,也是唯一的生意。
“我们可以继续在学校宣传,其他学校。”莱莉这是要抓住一头羊薅到死。
“不错的主意。”艾登自然不会反对,这可是她女友的意见,就算有什么地方不对,自己也会让它走向正轨。
“也许……我能帮上点忙。”拉迪笑嘻嘻的说道。
“拉迪舅舅,有什么就说吧!”莱莉把手工酵母面包递给他说道。
“如果由我来代理你们的公寓,怎么样?”拉迪快速说道:“我只需要很少的佣金,公寓需要出租时交给我的中介所来出租,费用只收取百分之3。”
百分之3,可不是说一次性收费,而是每个月,只要这名中介所介绍的租客仍在续租,他就可以持续收租。
但要是仅住一两个月,中介所可以说就没钱赚了。
还有一种情况例外,就是像大型中介公司,手中掌握着上百上千套公寓,他们每天都有做不完的合同。
这种经营模式在波士顿就有,几家大型地产公司掌握着百分之50的公寓,他们只和中介公司合作。
把房产按照一定价格交给中介公司,不管任何费用,只需负责公寓管理就能躺着把钱赚了,中介公司也能赚的盆满钵满,这正是拉迪想要的。
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