也有些心动,眼下经济环境有些好转,可究竟是反弹还是反转还不明朗,再说太古自己也没有地产公司,一直都没有发展地产的计划,都是以出售地皮直接收现金为主。
以现在太古船坞公司进行估值,加上地皮也就只有不到四亿的估值,眼下卫东要出五亿来买入,这都有25%的溢价了。
“原则上我可以同意,只是我要现金才能交易。”
卫东大喜,努力控制自己的表情,说道:“现金没有问题,那华人行留明年抵代理费用,今年我只收现金了。”
太古要现金,那卫东的电子表代理费也收现金就是了。
祁德尊和其他的三家代表都有些目瞪口呆,怎么眨眼间太古船坞就被卖了?
太古船坞可是和黄埔船坞并列的香江两大船坞集团,这就被秋雨集团收入囊中了?
“这买卖也太儿戏了吧?”
卫东生怕祁德尊坏了自己的好事,说道:“我不是入股太古集团,只是收购一家船厂罢了,我们继续谈电子表的代理费吧。”
祁德尊也没有反对太古出手的理由,太古洋行拥有太古船坞100%的股权,又不是上市企业,估计是想出手获取大笔现金持币观望。
就拿现在和记国际来说,一年的利润都没有一个亿,手上的现金就更少了,前两年即使想卖满香江都没有人有这么多的现金。
问道:“易生,我们没有现金来交代理费的,也只能用地皮来抵扣。”
对于洋行来说,地皮抵钱是最划算的了,自有地皮都是持有几十年的,成本都很低,现在算钱卖给卫东的秋雨集团,是十分划算的买卖,卖货收到的钱再去拍卖地皮就好了。
“行吧,也就是说,太古船坞交易和这次代理权是两回事?”
彭励志说道:“太古这边是可以抵消代理费的。”
太古如果不卖太古船坞,也是要拿别的地皮抵消代理费,现在手上有钱了,还是直接抵消了才好。
怡和,会德丰和英之杰都表示拿不出现金来,只能用地皮或者大厦来抵扣。
拿地皮或者大厦卫东当然是愿意的,只是彭励志说道:
“我们先协商,这一份我们太古可以接手。”
见其余四家都要拿出物业支付代理费,彭励志也发现这中间还可以太古出面接手地产,然后用太古船坞抵扣代理费,这样自己用太古船坞置换一部分中环的地产也是极为划算的,太古船坞位于北角以西,整体出售找不到买家,换了中环的物业以后出售将会十分地方便,很容易就找到了买家,而且还能拿到大部分的现金,太划算了。
四家洋行也愿意把地皮卖给太古,总比交给卫东这个从大陆过来的华人强,只要稍微去查卫东身份证的领证日期,就可以知道卫东是从内地游泳过来的,也也是洋行和香江高层不喜欢卫东的原因,
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