其实,帝国大厦这样霸气的中文名字,是一个直译的误会,正确称呼应该是“纽约州大厦”或“帝国州大厦”。
尽管以四千多万美元,购得帝国大厦的建筑所有权以及地契,但苏木买到的并不是完整帝国大厦。
帝国大厦联合公司是家第三方企业,拥有这栋大楼绝大部分楼层的运营权和管理权,而落到苏木手里的,只有每年大约两百万美元租金。
最近保德信保险公司发现自己虽然拥有这座大厦,但既不拥有运营权,也不能分享利润,只能拿每年固定的租金,于是在授权所罗门兄弟经纪公司代理拍卖帝国大厦。
这是苏木昨天在塞纳先生办公室里,才了解到的详细资料。
实际上帝国大厦最近三年以来,每年能赚到大约一千五百万美元租金,除去两百万美元“租赁费用”之后,剩下的钱全都被帝国大厦联合公司的股东们瓜分,以前跟保德信保险公司没关系,现在跟苏木也没关系,他只能得到帝国大厦联合公司给予的租金。
先前觉得拍卖价格低,并且没人愿意接手,原因就出在这里。
1951年时候几位创办帝国大厦联合公司的商人,和保德信保险公司签订一份奇怪的协议,同意租给这家公司三十年,并且附带四个长达二十一年的续租协议,也就是说这份租约的有效期长达一百一十四年。
此刻坐在劳斯莱斯汽车里,苏木就在跟莉莉谈这件事,莉莉诧异问他说:“你疯了?既然知道这份租约的存在,干嘛还要买下它?”
车是从酒店借来的,之前还跟帝国大厦联合公司的主管和和气气,但是这并不妨碍苏木说它坏话,脸上挂起笑容回答说:“就是因为知道这家联合公司赚钱,帝国大厦也能赚钱,所以我才下定决心买下它。”
莉莉不是对商业一窍不通的傻姑娘,皱起漂亮眉毛追问说:“你想买下帝国大厦联合公司?”
“准确来说,我是想跟他们打官司,最初时候我已经决定放弃购买它,接着我看见了签署于五十年代的租赁合同,发现它里面存在几条漏洞,很有可能让帝国大厦管理公司失去管理权,使得当初的合同作废。”
苏木开着车,刚才又去了趟布朗大学,这时候正开车带莉莉返回纽约,她的行李箱放在后排,车内装饰精致。
嘴里继续说道:“这个是挺冒险的想法,不过值得我去试一试,万一可以成功,那我就赚大了。”
“但假如失败了呢?”
莉莉看向苏木:“里昂,我知道你很聪明,可确实有可能失败,毕竟保德信保险公司这三十多年来都没成功。”
“我亲爱的莉莉,别把华尔街那帮人想得太聪明,在耶鲁大学期间我研究过许多经典案例,包括各大公司的发展史,发现他们有时候也蠢得惊人。如果失败了,
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