保德信保险公司当年足够蠢,但还没蠢到无可救药的地步,摆明了是想置身事外,只出两千多万美元,接着什么都不管,就收取租金。
考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久,于是在五十年代的合约上,添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款,也就是说保德信只收取租金,而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。
现在苏木要出钱翻新自己的楼,要求合情合理,他付钱,帝国大厦联合公司也必须付钱,不然就是违约了,有权利将当年租约作废。
为此还要投入大笔资金,至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元,利润都被帝国大厦联合公司赚去了,苏木宁愿牺牲眼前的利益,如果诉讼成功,从长远来看会赚得更多。
只要能够得到管理权和租金收益,哪怕免费十年,苏木都能赚到一大笔,到时候拥有完整帝国大厦,这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右!
假如提高楼内租户的档次,在装修之后还能上涨租金,那么帝国大厦的价值更高。
退一步来说,哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元,之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦,不上涨则意味着亏损,还要十多年才能收回成本,等到二三十年之后,苏木再来一次逼着他们出钱装修,就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。
那六年算是缓冲期,如果苏木赢得诉讼,等到时候将房租上涨,可以将实力不够的小租户们清理出去。
阿瑟·汤普森律师开始心动,犹豫应不应该接下诉讼,身为律师哪怕不接,也不能将苏木说的内容透露给其他人,这是律师道德守则里很重要的一条,违反者会被律师公会除名,并且承担客户一切损失,苏木不必担心将办法透露给他后,会泄漏消息。
按照苏木的思路,有可能赢,也有可能会输,风险大概在一半一半之间,最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步,主动减少租赁年限,或者将利润分一部分给苏木,借此达成庭外和解。
他犹豫不决,已经开始倾向于接下这起诉讼,抬头看看苏木,嘴里说道:“看来你想了很多,今天报纸刚出消息,你在购买帝国大厦之前,就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧?”
“是这样没错,昨晚他们在我面前耀武扬威,好像很肯定我拿他们没办法,从小我家里穷,自尊心比一般人强,宁愿自己损失更多钱,也不想让对方舒服。
将帝国大厦管理成这样,导致人们喜欢世贸双子塔,多过于喜欢帝国大厦,我名誉上也受到损失,曾经中城区帝国大厦多么辉煌,而如今变成了纽约人口中的低级旅店,谁都能住进来。”
汤普森先
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