拿地价格高,可远远没有高成这样。
苏木还算厚道,请了加州顶级设计团队,直接帮忙为每套房子设计好装修风格,等到全部装修好了才会交到顾客们手中,建筑能抗十级地震,花岗岩作为外墙,钢筋格外粗,按照美国的建筑标准修建,是真正能够传世两百年的房子。
想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆,用心建造必不可少,他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性,品牌定位很高,不打算跟那帮以前没有任何经验,带着钱就敢盖房子的同行们同流合污,弄出些豆腐渣房子糊弄人。
品牌质量上去了,售价当然也会跟着水涨船高,“九洲一品”陆家嘴江景房项目,投资数额不算小,当年拿地价格便宜,压了几年之后,如今有了世界第一高楼,还有东方明珠塔,众多建筑正在筹划建造阶段,八万多一平米的价格很高,但符合它的定位,这地方本就不是用来给普通人居住。
担心无法在短时间内卖掉,所以他决定初期先将空置着的房子对外出租,慢慢将这片楼盘消化掉,造价成本极低,不存在亏损的可能性,这才开盘预售没多久,就有三十多人支付了定金,可见富人数量并不少,这年头的贫富差距已经凸显出来。
九洲一品项目,苏木将它定位成自己公司的“广告牌”,它的售价高,在保证房子品质的情况下,去其他一二线城市也能将价格定高,这才是收入的大头。
同时,即将遍布全国的商场项目也准备动工了,土地已经拿到不少,商圈和公寓配套建造,考虑到华夏的地产行业高回报,利润前景可观。
史柱带着一笔钱,去了南方帮苏木开发房地产项目,发展方向定位在了三四线,香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业,苏木参股的九龙仓集团也是其中之一,他野心勃勃,试图在这个产业的变革中咬下一大块肉,光靠九洲集团的流动资金不够用,向银行贷款在所难免。
说起华夏的房子,就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”,这种规矩诞生于香江,李哲楷父亲将它带到了华夏,并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。
它能拉低房价,并且让开发商多赚钱,将所有成本都分摊到购房者们头上,世界上没有其他国家存在这样的规定,只有华夏精明的地产商人们这样做,将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭,都卖出了房价的价格,显然很不合理。
可因为大家都这样做,形成了潜规则,于是不合理也变得合理起来,没办法,除非去乡下自己建造房子,要不然就只能买到这种房,逼着他们负担起了这部分费用。
苏木是商人,也在尝试着去这样做,唯一的区别在于他按照真实公摊面
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