情况。
苏木想在华夏从事房地产开发生意,史柱一天一个电话,楼盘热销情况已经得知,性格还算稳妥,准备先搞清楚情况,再决定什么时候开始让地产公司动工开建。
谈到这个年代的楼市,就绕不过1993年发生于南海岛的房地产泡沫,那里是华夏楼市政策的一块试点,最终却以失败告终,导致全国各处的房地产开发计划一蹶不振,苏木找不到详细的资料,就只好趁着这次机会找人帮忙问问了。
二十世纪,支撑美国经济发展的几大支柱产业中,房地产都是不可忽视的重点,在出口、内需、制造业都不发达的情况下,华夏试图用房地产来拉动经济增长挺正常。
人们所说的房地产行业,可不仅仅只是房地产而已,还会带动建筑材料、建造公司、装修、银行等产业的发展,带来不计其数的就业机会,并且增加官方财政收入。
苏木站起身,伸手对这位中年教授说:“请坐吧先生,你经历过1993年的南海岛房地产泡沫?”
“嗯,我叫做宋楠,北大金融系教授。”
先自我介绍完,跟苏木握手打招呼,可能是不常跟人打交道,正襟危坐回答道:“1991年为了写论文,我去那边待了两个月,后来房价崩了,我也去过几回。
做了些研究,但肯定不如那帮开发商们了解得透彻。”
“没事,能不能跟我说说当时是什么样?”苏木问他。
“什么样?大概就是一帮国企都疯了,在政策支持下疯狂涌过去开发房子吧,总人数不过才六百五十多万的南海岛上,在短短五年时间里竟然出现了两万多家房地产公司!
从1990年到1993年崩盘,当地房价增长超过四倍,最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金,光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,人们形容南海岛,用天涯,海角,烂尾楼来形容,当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”
等宋楠教授说出这段话,苏木紧接着问道:“后来呢,现在有没有出台政策,我是指压制房地产泡沫的政策?”
“当然有,房价被限制了,对开发商的资质也进行严格审核,以往只要是国企,都容易从银行拿到开发房地产的钱,现在审核得比较严格。
在我看来真正的商品房市场还没开始,现在的开发商,主要就是一些国企,用厂里的土地建造好房子,然后卖给职工,有多余的就对外出售。
绝大部份是这样,经济特区的步子更大一些,地方上为了发展,能把土地使用权卖给开发商,我家附近就有一个正在建造的楼盘,一平米两千七百多,还送个地下室和车库。”
宋楠怕苏木不了解,接着告诉他:“南海岛房地产泡沫崩盘前,有些地方的房价从一千三左右,涨到五千多!那根本就不是让人住的,都在向曰本看齐,后来曰本房地产出问题,我们也就出了问题,房价高百姓压力大,根本买不起房子,我觉得现在价格都有些高了……”
请收藏:https://m.mengzhu9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)